東京都北区・荒川区・豊島区のマンション一戸建て不動産の売却や買い取りは、地域密着不動産会社にお任せください。大手不動産会社には対応出来ない、売却メニューに対応します。引越し費用、売却の為のリフォーム、境界査定測量など売却に必要な費用が用意出来なくても、ご相談下さい。
AIがインターネット上の最新不動産相場データをから、不動産査定を行います。
不動産査定の計算根拠になる近隣の物件情報をご覧いただけます。
AIが収集した近隣の最新売却情報を知らせて、不動産の売り時を教えてくれます。
査定価格で迷わない、騙されないだけでなく、納得で安心の不動産売却戦略があります。
匿名入力なので、時間も費用もかかりません。AIが査定した価格を一瞬で知ることができます。
いつか売るための備え、あるいは売りどきを逃さないためのチェックに使えます。
査定だけでなく、いざ売るときも売却専門の 不動産会社が全てご対応致します。
不動産の売却で、インターネット閲覧者に購入を検討してもらえるかどうか、わずか数秒で決まってしまいます!
「ホームステージング」 とは、コーディネーターが家具やインテリアを配置して、販売用の写真を撮影します。
購入希望者に好印象を与えることで、購入意欲を高める売却のテクニックで、ホームステージング によって平均1ヶ月程度で買い手が見つかり、売却価格も平均で17%アップしているデータもあります。
ホームインスペクションとは、建築の専門知を持った住宅診断士が第三者的な立場から建物の劣化状況や欠陥の有無を調査することです。
中古住宅の流通が盛んな米国では、70 〜 90%の割合でホームインスペクションが行われています。インスペクションを実施することで、購入希望者だけではなく売主も安心して住宅の売買することが出来ます。
住宅瑕疵担保責任保険とは、売買した住宅に瑕疵(欠陥)があった場合、その修補のための費用を補填してもらえる保険です。
物件引渡し時には気が付かなかった、隠れた瑕疵が発覚した場合、一般的には売り主に瑕疵を報告して、欠陥を修復してもらうことが法律で規定されています。
「住宅瑕疵担保責任保険」で買主も売主も安心!
はい、ご利用いただけます。近年、投資用マンションの売却のご相談も増えております。
もちろん、ございます。住み替えのお客様の場合は「ステージング」など有効な売却の手法がございます。購入希望のお客様への内覧時の対応など。担当スタッフからアドバイスご提案させていただいております。
もちろん、ございます。ひとくちに築古物件と言っても、個体差があります。相当しっかり作られており新築以上の耐震性を有する場合もあります。また、インスペクション等により現行の耐震基準への適合が認定されれば、「瑕疵保険」も付保でき、様々なメリットが出てまいります。
もちろん、可能です。ただ、現在他の不動産会社様と専任もしくは専属専任媒介契約を締結されていらっしゃる場合は、原則としては、契約終了後のご利用となります。もちろん、弊社へのご相談は随時承っておりますので、ご遠慮なくお問い合わせください。
はい、一般的には売主様が補修費用を負担する責任があります。これを「瑕疵担保責任」といいます
ただ、弊社に売却をお任せいただく物件で「瑕疵保険」に加入できる物件に関しましては、最長5年間、最大1,000万円まで保険金でその費用を賄うことが出来ます。売主様、買主様双方安心のお取引が出来ます。
はい、築年数が古い物件でも住宅ローン減税が受けられます。 新耐震基準への適合が認定されますので、住宅ローン減税(10年間で最大200万円の控除)や登録免許税の軽減措置(2017年3付31日までの経過措置)を受けられますので、買主様にとっては非常に大きなメリットとなります。売主様にとっても、売却物件の市場での差別化が図れます。
はい、具体例として以下のような事例があります。
◎マンションの給排水管の劣化による水漏れで、階下に雨漏りが発生し、天井クロスにシミができた。
◎戸建て住宅での雨漏れ
◎サッシから雨水が侵入し、木枠が腐食した。
◎床の傾き
など
買主様の不安を解消することで成約が可能です。 中古住宅には特有の不安やリスクがあります。それらを当社のサービスを用いて解消することで、買主様も安心して購入判断が出来るようになります。